上海《学区房72小时》：一切都是为了孩子？

学区房，是为孩子择校时绕不开的话题。家里现有的房子是不是对口心仪学校？如果想对口其他学校，你会购买学区房吗？为了买学区房，你愿意换掉住了很久的房子吗？

这部《学区房72小时》或许有一点夸张，但这72小时里发生的故事，相信会让各位家长朋友们有同感。

正如电影里的台词，对口菜场小学的“学区房”能是正统的学区房吗？当然不！跟最好的学校对口的才配称得上“学区房”。

中意的学区房有多难找到？为了让孩子进入市重点小学就读，孩子爸爸早在两年前就开始关注学区房。不是太贵就是下手慢了，如果再错过，孩子明年就读重点小学无望，这么久的准备就竹篮打水一场空了。

首先我们来看看他们现在居住的房子，在房屋中介看来“您的房子装修得不错，70平米，我觉得250万应该没什么问题”。除了市场上的价值，这70平米承载了一家三口太多回忆。

镜头晃过墙上诚诚出生后，爸爸妈妈抱着她拍的照片。这些回忆，又岂止是冷冰冰的250万这个数字就能说尽的呢？

再来看看孩子爸爸在72小时里不停奔走筹钱，想要买下的这处学区房。随着房屋中介从小区门口走到家门口，可以看到窄窄的巷弄，斑驳的楼道，经年累月的破败感。房龄已有95年，面积只有30平米，价格却要360万。

孩子爸爸只想着快点筹钱买下这所房子，因而低价卖掉了现在的居所。但影片中并未呈现的是，卖掉房子之后，他们是否只有这30平米可住。生活质量的大幅下降，原本已经熟悉的生活环境被改变，这些难道不都是代价？

孩子的父亲忙着周末给学生补课，忙着应付来看房的中介和买家，忙着陪孩子学习英语，要忙的实在太多。

再来看看孩子妈妈，看似与世无争，真是如此吗？

在钟点工牛阿姨的口中可以得知，她日常嗜睡、患有抑郁症，与孩子的交流也并不多。

为了孩子，和丈夫离婚两年多来，他们仍住在一起，维持着表面的婚姻状态，相信她内心所受的煎熬并不少。

疲惫是这两位父母的专属吗？未必。

或许你还记得那张在网络上很热门的照片：在某培训班，孩子们在里面学习，父母们在门外等着孩子。好不容易周末休息，往往比工作日起得还要早。这也难怪父母们睡得东倒西歪了。

电影中发生的一切都围绕着学区房，而选择学区房是为了给小女孩诚诚明年就读重点小学打好基础。但父母对诚诚真的了解吗？小女孩诚诚目前就读于幼儿园，幼儿园外墙上写着“自由” 两字。

但看起来，她年纪轻轻，就已经失去了自由。

英语、奥数、跆拳道、书法、琴，她需要学习的东西包括但可能不止于此。她的休息只限于往返学校、补习班的路上，还有父母因争执而忽略她那短短的几分钟。

父母与孩子朝夕相处，但有时并不了解孩子真正想要的是什么。在小女孩诚诚看来，学区房并不重要，父母重归于好、温馨的家庭氛围她更想要。

近来不少新闻报道，学生因偏科患抑郁，因成绩没考好不敢回家。追求成绩和升学当然重要，但孩子的心理状态是不是也该引起父母的关注呢？

最后，我们回到电影的主角：学区房。

学区房=孩子顺利进入重点学校？未必！

电影中两处提到了学区房的潜在风险。首先，学校要求孩子的户口在某段时间前就要迁入学区房，过了这段时间，学区房便没有意义。而五年一户等上海各区的具体政策，同样是选购学区房时需重点注意的。

此外，电影最后孩子爸爸以为一切已经尘埃落定，孩子户口顺利迁入学区房，只等明年开学安心入读就行了。但新一年的对口政策发布之后，房屋中介告诉他，学校的对口地段重新调整。他们千辛万苦买到的学区房不再对口那所重点小学，一切似乎都失去了意义。

这么看来，让孩子入读好学校只能听天由命？其实也没那么难，国家已经开始采取措施。摇号、减负，关于教育的话题常说常新。

但至少我们在试着改变：

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今天小编想通过这部电影，希望家长朋友们明白，不要曲解“一切为了孩子”这句话，不要和电影里的夫妻一样，被现在的学区房所绑架！

首先我们必须要做的就是了解规则，才能做到“知己知彼，百战而不殆”。

最近小编写了几篇入园、幼升小相关入学政策的文章，涉及“五年一户”、“统筹”、“摇号”等等......如果家长朋友们错过了，可以翻看往期文章，今天我们针对一些往期评论里，比较有针对性的疑问进行回答。

1、“就近入学”的意思是“最近入学”吗？

根据上海义务教育阶段的招生政策，"就近入学"并不完全等于“最近入学”。

简单来说，一方面，就近入学只是相对意义上的就近，离你家小区最近的学校并不一定就是孩子的对口学校，所以必须提前关注教委发布的学校对口地段信息；

另一方面，有些对口人数爆棚的热门学校并不能满足所有地段生的入学要求，因此即使有学区房，也要按照种种限制条件（比如户籍情况，入户年限，是否五年一户等等）进行排序，排序下来超过学校招生人数的那部分孩子就会被安排到一些没招满人的学校就读，也就是所谓的统筹，而这些接受统筹生的学校往往离家都有一定的距离。

2、是不是买了学区房就能立即入学？

一般各区域都不是买了房就能立马入学，对户籍迁入时间有所要求，家长们若有购买学区房意向需提早几年做准备；户口若是迁不进，花多少钱都白搭。

“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。特别注意：

1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；

2、各区要求有所不同，最可靠的是咨询当地教育部门

3、学区房对口划片范围会变化吗？

学区房≠学位房，学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；因此在上海，学区纠纷从来都不少见。

4、开发商宣传某楼盘为名校学区房，怎么辨别确认？

想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：

一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；

二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

值得一提的是，近年来，很多开发的新楼盘打着某名校分校的幌子招生，往往这些分校和名校之间教学水平天壤之别，老师也非名校本部转移过来的，请大家不要相信有些开放商的忽悠。

5、买房前具体怎么查学位是否被占用？

很多人认为只能向房东了解情况。其实，学区房是不是被占用，学校如果有数据库登记就会知道。如果学校有5年一户的政策，那么学校必须每年都统计的。所以可以去小学进行查询，但如果学校不提供相关信息，还可以尝试：

①让房产中介帮忙查；

②街道办找相关的信息；

③公安局户籍科看近期该户籍地址下有没有适龄儿童户口调入调出；

保险起见，在购房合同上应要求合理地附加相应条款。

另外，买完房租出去，租户也是可能占用学位的，假如是租客用该地址报名又刚好统筹到该地址对口的小学，学位也可能会被占用。可去出租屋管理中心查看备案登记。

6、学区房拆迁了，孩子应该去哪里上学？

凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。如果拆迁房所在地的对口小学较好，一般会安排在较好的小学对口入学。

7、关于户口迁入的三个问题

第一，只有房主迁走户口，买房人户口才能迁入。

第二，想确认房主户口是否迁走，可以带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。

第三，如遇到原房主不迁户口，只能通过协商或者法律途径解决。

8、关于学区房是否实际居住的三个问题

第一，按照相关规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上需实际居住才能报名入学。也就是说，学区房不能只是“挂靠”或者毛坯房，必须装修入住。

第二，部分热门学校在每年招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。

第三，如果确实没有实际居住，家访时被发现了，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。

例如杨浦区的打虎山一路小学号称全市最严对口入户，每年学校老师都会挨家挨户上门排查。因此，建议提前了解学校要求，实际居住或和邻居打好招呼！

9、父母名下有多套房产，会不会影响入学？

只要保证你们想入户的小学的学位房人户一致，即孩子和其中一方监护人的户口在这个地址上，房子完全属于孩子的父/母/父母所有，即可入读对口小学，和拥有的房屋数量无关。

永远不要只是道听途说，要认真研究招生政策、对口变化等等，择房之前先择校，有目标学校，再来选择对口的学区房，同时，研究该校的招生政策，提前处理好户口组成、户口年限等问题，才能更有把握。

虽然不少家长担心以后上海也会实施公办划片摇号，但即便这样，大家还是会挑选周边好学校相对多的片区买房。短时间内，热门学区这个概念还不会消失。

当然，我们更希望看到未来学校之间差距缩小，每所房子都是学区房，或者以后干脆就不再存在“学区房”一说，家门口的学校就是好学校，不必再过多的折腾！

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